Was sind die Vorteile für einen Verkauf der Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt?

Wir gehen davon aus, dass die derzeitige Marktlage auch mittel- und langfristig Bestand haben wird. Die Situation, welche wir die letzten Jahre mit lediglich 1 % Zinsen hatten, wird es so nicht mehr geben. Das war einmalig in der Geschichte der Bundesrepublik.

Für Eigentümer, die aus persönlichen Gründen verkaufen müssen oder auch wollen, spricht nichts dagegen, dies jetzt zu tun. Ich sehe in absehbarer Zeit keine wesentliche Veränderung im Bereich der Zinsen und somit auch nicht, was die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt betrifft.

Anstatt sich die nächsten Jahre mit der Frage zu quälen, ob man verkaufen sollte oder nicht, ist es besser, Nägel mit Köpfen zu machen und das Geld aus dem Immobilienverkauf in andere Dinge zu investieren oder seine Wohnsituation deutlich zu verbessern.

 

Wie lange wird die Krise noch andauern?

Ich bin nicht der Meinung, dass wir eine Immobilienkrise haben. Das finde ich zu hoch gegriffen. Es gibt verschiedene Faktoren auf dem Immobilienmarkt, welche die Nachfrage verändert haben. Dies muss jedoch kein Nachteil sein.

 

Die Situation ist sicherlich angespannt, da wir einen solchen Zinsanstieg in dieser kurzen Zeit noch nie hatten. Das verunsichert viele Menschen und lässt sie vorsichtiger werden. Hinzu kommt ein gewisser Fachkräftemangel auf dem Markt. Es ist nach wie vor schwierig, auf die Schnelle einen Handwerker zu bekommen, da die meisten Betriebe über Monate ausgebucht sind.

Auch die Lieferketten sind nach wie vor unterbrochen, sodass viele Materialien nur schwer zu beschaffen sind. Aus diesem Grund sind die Preise für manche Baumaterialien geradezu explodiert.

Zudem haben wir eine Energiekrise. Die Herstellung bestimmter Rohstoffe, die für den Bau benötigt werden, hat sich enorm verteuert.

Dies alles ändert jedoch nichts an dem großen Bedarf an Wohnfläche. In den großen Metropolen ist Wohnraum nach wie vor knapp. Alleine der Zustrom an Flüchtlingen ist eine Herausforderung. Denn diese müssen irgendwo untergebracht werden.

Wir werden uns also auch in Zukunft in einem normalen Marktumfeld bewegen. Sicherlich fallen einige mögliche Käufer weg, da diese die Finanzierung derzeit einfach nicht bewerkstelligen können. Aber auch sie werden wieder kommen.

 

Welche Risiken birgt der Verkauf einer Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt?

Es lässt sich nicht sagen, ob der Zeitpunkt, jetzt eine Immobilie zu verkaufen, gut oder schlecht ist. Vielleicht erzielt man gerade jetzt ein gutes Ergebnis. Vielleicht wird es in der Zukunft noch viel schwerer, einen guten Preis für seine Immobilie zu erzielen. Das können wir nicht wissen.

Wenn Sie sagen, Sie fühlen sich in Ihrem Zuhause wohl und es gibt keine Gründe, die für einen schnellen Verkauf sprechen, spricht nichts dagegen, noch ein paar Jahre zu warten.

Wenn Sie jedoch aus den bereits erwähnten Gründen Ihre Immobilie verkaufen müssen, lassen Sie sich von der derzeitigen Marktlage nicht abschrecken und setzen Sie Ihr Projekt Hausverkauf trotzdem in die Tat um.

 

Welche Tipps gibt es, den besten Preis für mein Haus auszuhandeln?

Um den Preis für Ihre Immobilie zu erhöhen, sollten Sie darauf achten, dass alles intakt ist und möglicherweise kleine Schönheitsreparaturen durchführen. Sämtliche technische Anlagen sollten funktionsfähig sein und Sie sollten auch alle Unterlagen aufbereiten, die für den Verkauf des Hauses nötig sind.

Holen Sie sich Unterstützung von einem Profi und entwickeln Sie mit diesem zusammen eine gute Vermarktungsstrategie. Als Makler verfügen wir über einen großen Datensatz an möglichen Käufern, welche von uns auch dahingehend geprüft werden, ob die benötigte Finanzierung vorhanden ist.

 

Was sollte ich tun, wenn ich keine Angebote für mein Haus erhalte?

Möglicherweise haben Sie bei ImmoScout oder Ebay Kleinanzeigen inseriert und den Preis für Ihre Immobilie völlig falsch eingeschätzt, der potenzielle Käufer abschreckt. Es kann auch sein, dass Sie mit Ihrem Inserat erst sehr weit unten in der Liste auftauchen, da die Inserate von gewerblichen Anbietern immer zuerst angezeigt werden.

Wenn Sie auch nach mehreren Wochen keine Angebote für Ihr Haus bekommen haben, dann ist es ratsam, das Inserat wieder zu löschen. Denn der Markt der Käufer beobachtet sehr genau, wie lange eine Anzeige geschaltet ist, was zu negativen Auswirkungen führen kann.

 

Fazit

Beim Verkauf des eigenen Hauses steht meiner Meinung nach immer die persönliche Situation im Vordergrund. Wenn Sie sich in einer veränderten Lebenssituation befinden, die einen Hausverkauf nötig macht, können Sie nicht beeinflussen, wie sich der Markt gerade entwickelt und müssen handeln. In Ihrem eigenen Interesse und auch im Interesse Ihrer Familie.

Keiner von uns kann in die Zukunft schauen, aber ich bin mir sicher, dass die Investition in Immobilien nach wie vor sehr gute Möglichkeiten bietet und sich daran auch nichts ändern wird.