zwischen Nikolai- & Petrikirche - rentables & außergewöhnliches Schmuckkästchen in Rostocks historischer Altstadt - keine Käuferprovision

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Details

  • Wohnfläche: ca. 212 m²
  • Bürofläche: ca. 57 m²
  • Nutzfläche: ca. 50 m²
  • vermietbare Fläche: ca. 269 m²
  • Gesamtfläche: ca. 269 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 153 m²
  • Zimmeranzahl: 12
  • Baujahr: ca. 1670
  • Provision: keine Käuferprovision
  • Kaufpreis: 749.000,00 €

Energieangaben

  • Energieausweis: VERBRAUCH
  • Energieklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 114,00 kWh/(m2a)
  • Energieausweis gültig bis: 02.06.2025
  • Baujahr: Baujahr Wärmeerzeuger 2002
  • Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die lateinische Wendung relata refero müsste man wohl benutzen, wenn man der Geschichte dieses Hauses in Erzählungen lauscht. Vom Hörensagen, aus alten Überlieferungen schließen wir auf das ursprüngliche Baujahr, das wohl um 1670 liegt.

Eine wechselvolle Geschichte hat das Kleinod "erlebt", war für Generationen Herberge und mehr als ein Dach über dem Kopf. Hat gute Zeiten erfahren und schlechte … bis es – nach langem Leerstand und zunehmenden Verfall – um 2002 neue Eigentümer gefunden hat.

Mit Sachverstand, viel Liebe & Herzblut gingen 2002/2003 Abriss und Wiederaufbau Hand in Hand. Erhaltenswertes wie u.a. der historische Keller, Dachstuhl, Fachwerk wurden gepflegt in das Neue integriert, wesentliche Teile des Gebäudes grundsätzlich neu aufgebaut.

So sind praktisch im Neubaustandard vier gemütliche Altstadtwohnungen und ein kleiner Laden (Büro) entstanden. Isolierglasfenster (Dänische Holzfenster), moderne Dielenböden, Duschbäder, Einbauküchen, Beheizung zentral mit Fernwärme sind zeitgemäßer Standard.
Sichtbare alte Balken, historische Deckenmalerei, zwei ursprüngliche Fenster mit Fensterläden aus längst vergangenen Tagen sind Zeugnis der Vergangenheit.

Details: Die Bäder verfügen über Fußbodenheizung und haben jeweils ein Außenfenster. Die Küchen sind mit Einbauküchen/Küchenzeile ausgestattet. Jeder Einheit ist ein gut nutzbarer Kellerraum zugeordnet.

Das gut gepflegte, sorgsam erhaltene Gebäude ist seit seiner Restaurierung/Neuaufbau durchgängig sehr gut vermietet (5 Einheiten) und sorgt nachhaltig für einen sehr guten Ertrag.


Lage

An historischem Platze, am Gründungsort der Hansestadt Rostock befindet sich die Liegenschaft in allerbester Lage. Direkt zwischen der Nikolaikirche (kulturelles Zentrum in der Altstadt) und der Petrikirche, unweit des Alten Marktes. Sehr beliebte Wohnlage. Durchgängig sanierter Stadtteil von Rostock mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten etc. sind fußläufig schnell erreichbar.


Wichtig

Finanzierung: Wir raten wir zu einer bankenunabhängigen, professionellen Finanzierungsberatung – bevor eine Bank oder Sparkasse direkt angefragt wird.
Holen Sie unbedingt vorab Auskünfte zur Finanzierungsbereitschaft mehrerer Kreditinstitute für diese konkrete Immobilie und aktuelle Finanzierungskonditionen ein.
Wir empfehlen hierzu ein vertrauliches Gespräch mit einem auf Immobilienfinanzierungen spezialisierten Berater.
Bei der Auswahl eines geeigneten Beraters können wir Ihnen Unterstützung anbieten.
Reden wir darüber! 0381 / 24 28 20

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