Natürlich sollten die Kosten dabei stets im
Blick behalten werden und ins jeweilige Budget passen. Wer beim Hauskauf Kosten
sparen möchte, dem können einige Tipps helfen. Ein wichtiger Faktor, der bei
jedem Hauskauf berücksichtigt werden sollte, ist der energetische Zustand der
Immobilie. Informieren Sie sich daher bereits zu Beginn genau darüber, was in
den nächsten Jahren auf Sie zukommen wird und welche Investitionen notwendig
sind, um langfristig Geld zu sparen.
Ein gutes Beispiel für eine derartige
Investition ist die Heizungsanlage. Gas- und Ölheizungen werden ab 2024 nicht
mehr möglich sein. Mindestens 65 Prozent einer Heizungsanlage müssen dann in
der Zukunft regenerative Energien nutzen. Kaufen Sie eine Immobilie mit einer
Gas- oder Ölheizung, dann müssen Sie sich darüber im Klaren sein, welche Kosten
in den nächsten Jahren auf Sie zukommen werden. Es ist wichtig, diese Kosten in
Ihre Kalkulation einzubeziehen, um langfristig Geld zu sparen.
Ein weiterer Tipp ist, sich die Lage der
Immobilie genau anzusehen. Freistehende Einfamilienhäuser mit großen
Grundstücken sind am kostenintensivsten. Wenn Sie Kosten sparen möchten,
sollten Sie sich auch alternative Optionen wie Doppelhaushälften oder
Eigentumswohnungen ansehen.
Ein Energieberater kann Ihnen bei der Auswahl
einer passenden Immobilie helfen und Ihnen einen Fahrplan an die Hand geben,
was in den nächsten Jahren an Investitionen nötig sein wird, um auf Dauer Geld
zu sparen. Achten Sie zudem darauf, dass der energetische Zustand des Hauses
oder der Wohnung bei den Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt wird.
Ebenso ist eine gute Vorbereitung das A und O,
wenn Sie beim Hauskauf Geld sparen möchten. Wer genau weiß, was er will, hat
eine Besichtigung gut vorbereitet und kann schnell entscheiden. So hat er auch
bessere Chancen, beim Preis zu verhandeln. Auch sachliche Argumente, wie
beispielsweise die energetische Situation des Hauses, können dabei helfen, den
Kaufpreis zu senken.
Ein Argument, das immer wieder diskutiert
wird, ist die Frage, ob man beim Hauskauf einen Makler einschalten sollte oder
nicht. Hier wird argumentiert, dass die Maklerprovision zwar rechnerisch zu
Buche schlägt, aber sich letztendlich auf den Gesamtpreis des Hauses bezogen
positiv auswirken wird. Zudem gibt es auf dem Markt eine große Anzahl an
Immobilien, die nur über einen Makler angeboten werden. Wer diese Möglichkeit
also von vornherein ausschließt, verpasst vielleicht unter Umständen eine gute
Gelegenheit.
Wir möchten Ihnen nachfolgend einen konkreten
Fall vorstellen, der verdeutlicht, wie ein Fehler beim Hauskauf entstehen und
wie man diesen vermeiden kann.
Stellen wir uns vor, Sie haben eine gebrauchte
Immobilie gefunden, die Ihnen gefällt. Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro und
die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, einen Kamin, eine
Satellitenanlage, eine Markise und vieles mehr. Der Verkäufer bietet Ihnen
zudem noch die Gartenmöbel sowie das Gartenzubehör an. Sie sind begeistert und
wollen das Komplettpaket kaufen. Also gehen Sie zur Bank und beantragen die
Finanzierung für den Kauf der Immobilie.
Während der Vorbereitungen des Kaufvertrages
wird Ihnen geraten, das bewegliche Zubehör aus dem Kaufpreis herauszurechnen
und separat aufzuführen. Der Grund hierfür ist, dass Sie auf den Betrag des
beweglichen Zubehörs keine Grunderwerbsteuer zahlen müssen. Aber Vorsicht: Wenn
Sie die Finanzierung von 350.000 Euro bereits beantragt haben, wird die Bank
darauf bestehen, dass auch der tatsächliche Kaufpreis im Kaufvertrag steht. Die
Bank möchte nämlich keine gebrauchten Möbel oder Gartengeräte finanzieren,
sondern nur den Betrag für die Immobilie. Daher sollten Sie bereits bei der
Beantragung der Finanzierung das bewegliche Zubehör mit angeben, um später
keine Probleme zu bekommen.
Dieses Beispiel verdeutlicht, wie wichtig es ist, bei der Beantragung einer Finanzierung alle einzelnen Details bereits im Vorfeld zu klären. Es lohnt sich, verschiedene Banken und Arten der Finanzierung miteinander zu vergleichen, um das beste Angebot für sich zu finden. Doch letztlich ist es am wichtigsten, einen Ansprechpartner zu haben, mit dem man auch in schwierigen Zeiten persönlich sprechen kann. Daher empfehlen wir unseren Kunden immer eine regionale Bank bzw. Kreditinstitut zu wählen, das sich in der Nähe des Wohnortes befindet.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass beim
Kauf einer Immobilie viele Details zu beachten sind und Sie sich beim Hauskauf
nicht alleine auf die Kosten konzentrieren sollten. Denn schließlich geht es um
die Erfüllung eines Traums und um ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt.
Nichtsdestotrotz gibt es beim Hauskauf immer Möglichkeiten, Kosten zu sparen,
beispielsweise durch eine gute Vorbereitung und die Berücksichtigung des
energetischen Zustandes des Hauses.
