Wohninvestment - Denkmal - Hansestadt Stralsund

Immobilie anfragen

Details

  • Wohnfläche: ca. 673 m²
  • Verkaufsfläche: ca. 83 m²
  • Ladenfläche: ca. 83 m²
  • vermietbare Fläche: ca. 756 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 368 m²
  • Baujahr: ca. 1670
  • Provision: Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
  • Kaufpreis: 2.100.000,00 €

Objektbeschreibung

Nachgefragte Lage in der Hansestadt Stralsund, grundsolides Gebäudeensemble mit dreizehn Wohnungen und einem Ladenlokal, stabil vermietet mit ca. EUR 89.260,-- Jahreskaltmiete.

Ca. 4,25% Bruttorendite – Sachwert ca. EUR 2.777,00/ m² Fläche

Für den konservativ agierenden Anleger ein interessantes Investment in eine wertstabile Immobilie
mit bester Citylage.

Die Gebäude:
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshausensemble, ursprüngliches Baujahr ca. 1670, wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert und modernisiert. 2018 wurde das Vermietungsangebot mit dem Ausbau des Dachgeschosses um zwei zeitgemäß ausgestattete Wohnungen erweitert.
Die Gebäude sind sorgfältig gepflegt und werden fortlaufend instandgehalten.

Im Objekt befinden sich 13 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 673 m² sowie eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit, ca. 83 m².

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 756 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 89.260,00 EUR.


Lage

Die Hansestadt Stralsund mit ca. 59.000 Einwohnern ist Handels-, Kultur-, Bildungs- und Dienstleistungszentrum. Sie ist Hochschulstandort, Kreisstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen und bildet zusammen mit der Hansestadt Greifswald eines der drei Oberzentren des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern.
Das angebotene Ensemble befindet sich im historischen Zentrum der Stadt, seit 2002 UNESCO-Weltkulturerbe.
Nachhaltig sehr gut vermietbare Wohnlage, in der Nachbarschaft finden sich sanierte Wohn- und Geschäftshäuser, eine erste Hotel-Adresse der Stadt, fußläufig nah sind auch der Alte Markt mit dem Rathaus sowie der Hafenbereich.

Hinweis

Energieausweis nicht notwendig gemäß Gebäudeenergiegesetz, § 79, Absatz 4

Immobilie anfragen