Reserviert!!! solides Wohnhaus in Rostock [Dierkow-Ost]

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Details

  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Nutzfläche: ca. 95 m²
  • Gesamtfläche: ca. 230 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 439 m²
  • Zimmeranzahl: 5
  • Baujahr: ca. 1954
  • Provision: 3,57% inkl. Ust. Käuferprovision
  • Kaufpreis: 415.000,00 €

Energieangaben

  • Energieausweis: BEDARF
  • Energieklasse: F
  • Endenergiebedarf: 194,10 kWh/(m2a)
  • Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
  • Baujahr: Baujahr Gebäude 1955, Anlagentechnik 1992
  • Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein klassisches Familienheim in sehr guter Wohnlage war viele Jahre das zuverlässige Zuhause für eine Rostocker Familie.
Heute soll dieses Haus neue Bewohner finden und wieder ein gemütliches Heim werden.

Das Doppelhaus wurde um 1954/1955 erbaut. Zum Verkauf gelangt die südwestlich gelegene Haushälfte. Das Gebäude ist massiv errichtet, unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden sich Wohnzimmer (mit Kachelofen), Küche, Diele, Wannenbad und vorgelagert eine Veranda (2 Zimmer mit Kamin). Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, Diele und ein WC.

Vom Obergeschoss ist eine großzügige Dachterrasse mit Blick zur Stadtsilhouette erreichbar, teilweise überdacht und mit Kamin.

Im Keller befinden sich vielfältige Wirtschaftsräume die Heizung und die Garage.

Die Wohnfläche gesamt beträgt ca. 135 m². Die Nutzfläche gesamt beträgt ca. 95 m², so dass insgesamt ca. 230 m² zur Verfügung stehen.

Das Grundstück ist ortstypisch angelegt und bietet Platz zum Entspannen. Ein Anbau (Werkstatt) schafft Raum für Gartengeräte und Zubehör.

Das Wohnhaus hat etwa um 1997 letzte Renovierungen/Modernisierungen erfahren. Es besteht umfassender Instandsetzungsbedarf.


Lage

Hanse- und Universitätsstadt Rostock, wirtschaftliches Zentrum in Mecklenburg-Vorpommern, dort gelegen im östlichen Stadtbereich, Stadtteil Dierkow, sehr gut nachgefragtes Wohngebiet, Bebauung überwiegend mit freistehenden Wohnhäusern und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken,
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen KiTas in unmittelbarer Nachbarschaft.

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